2025台灣房地產政策變化與貸款趨勢｜陽信當舖帶你掌握市場脈動

近年台灣房地產市場變化劇烈，尤其進入2025年後，政府陸續推出多項新制，包括央行第七波信用管制、房屋稅2.0、租屋市場修法、預售屋換約限制等。這些政策不僅影響房市買賣，也牽動民眾資金運用、房屋借款、土地貸款等金融行為。陽信當舖身處新竹地區多年，協助無數民眾在政策轉變中找到最合適的週轉方式，本篇將深入分析政策內容與實際影響。

一、央行限貸政策再升級：換屋族期限延長至18個月

2025年9月，中央銀行公布「第七波選擇性信用管制」微調措施，針對有自住換屋需求的族群，將「出售舊屋期限」從1年延長為18個月，減輕換屋族短期還款壓力。然而，針對第二戶以上或投資型住宅，貸款成數依舊嚴格，多屋持有者仍受限貸規範。

這代表資金調度更需靈活規劃。若銀行貸款額度不足、時間緊迫，民眾可透過陽信當舖申辦房屋借款或土地二胎貸款，在不影響原房貸的前提下取得週轉資金，無需漫長銀行審核流程，輕鬆掌握現金流。

二、房屋稅2.0上路：多屋課稅壓力增加

自2024年7月起正式實施的房屋稅2.0，在2025年全面進入課徵階段。非自住住宅採「全國歸戶」制度，稅率最高可達4.8%，多屋族持有成本顯著上升。對投資型房產持有者而言，轉售與持有壓力同步提高。

對於以房屋作為抵押品者而言，市場價格波動將成為關鍵因素。陽信當舖提醒：若您名下有多筆房產、或遇到房貸審核延宕，不妨考慮以土地貸款、房屋二胎方式取得低利週轉，讓資金運用更靈活、風險更低。

三、租屋新制即將上路：租客保障提高、房東壓力增

內政部預計於2025年底送審的「租賃住宅市場發展及管理條例」修法草案，擬保障房客三年租期、限制漲租幅度、房東不得任意終止租約。此舉雖可穩定租屋市場，但也使房東資金週轉更受限制。

對於擁有出租物件的房東而言，若短期內需要資金調度、裝修費用或投資資金，可利用陽信當舖提供的房屋借款、支票貼現等服務，即刻取得現金，減少因租約長期鎖定所帶來的現金流壓力。

四、平均地權條例與預售屋限制：投機空間縮小

政府自2024年起強化「平均地權條例」，禁止預售屋換約炒作、限制法人購屋。對投資客而言，轉售難度增加，也意味著短期套利空間縮小。對市場而言，房價漸趨穩定，但成交量下滑明顯。

根據最新統計，2025年上半年全台房市成交量下降近三成，尤其在六都區域呈現觀望氣氛。對於以房屋或土地作為抵押的借貸需求者來說，資金變現速度將延長，建議提早規劃週轉方案。

陽信當舖提供快速放款、彈性分期的房產融資選項，無論是企業臨時資金調度或個人換屋資金需求，都能即時支援，免綁約、免手續費，協助客戶安全度過政策過渡期。

五、政策下的市場走勢：自住需求穩健、投資買盤觀望

2025年房市整體進入「自住支撐、投資降溫」階段。央行與財政部的雙管政策明確打擊炒房，但同時維持青年購屋、換屋族的合理貸款機制。對當舖業而言，這是一個「穩中求變」的機會。

陽信當舖深耕新竹地區多年，了解在科技業聚集、人口成長穩定的區域中，房產仍具保值特性。若您手上有房屋、土地、支票、汽機車等可作為擔保品項目，我們提供合法透明、利息合理（每月0.5%～2.5%）的借款方案，協助客戶在房市調整期依舊穩健週轉。

房市進入穩定修正期，靈活資金才是關鍵

房地產政策的調整方向明確：打炒房、助自住、控風險。對民眾而言，唯有掌握現金流、做好資金配置，才能安然度過市場波動。陽信當舖建議，若您因房屋稅、換屋、裝修、企業週轉等原因需要資金，請不要貿然尋求高利貸或地下錢莊，可直接洽詢合法立案的新竹當舖。

陽信當舖｜新竹市北區經國路二段380號｜電話：03-5220060
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